- 回答者：臻房网友尹先生
关于您提到的海南、江苏连云港以及房产的缺点，以下是相关信息的介绍：
1. 海南限购情况：
- 2018年4月22日，海南省发布限购政策，规定五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非海南本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。同时，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
- 2020年2月13日，海南省进一步细化了限购政策，规定五指山市、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非海南本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
2. 江苏连云港限购情况：
- 连云港市于2021年3月15日出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，对市区（不含赣榆区）户籍居民家庭购房限制。具体为：申请家庭拥有的住房数量不超过2套，且申请家庭原住房已出售或者已赠与的，不得再购买新的住房。同时，非市区户籍居民家庭在市区范围内购买住房的，需提供个人所得税或社会保险缴纳证明。
3. 房产缺点：
- 房产价格波动风险：房地产市场存在周期性波动和周期性调整的可能，房价可能受到经济、政治、社会等多种因素的影响而发生变化。
- 土地供应问题：在一些地区，土地供应不足可能导致住房供应紧张，从而推高房价。
- 基础设施建设滞后：一些地区的基础设施建设可能滞后，影响居民的生活质量和房产价值。
- 质量参差不齐：部分房产项目可能存在质量问题、装修标准不一等问题，影响购房者的居住体验。
- 政策调控风险：政府可能会根据市场情况调整房地产政策，如限购、限售等政策的调整可能对购房者产生影响。
请注意，以上信息仅供参考，具体限购政策和房产缺点可能因地区和时间而异。在做出购房决策前，请务必咨询当地相关部门和专业人士的意见。
连云港网友卫女士：江苏连云港买房的时候要选自己喜欢的，还要考虑买房的成本。虽然越来越多的人贷款买房，但你必须控制贷款的金额，并充分考虑你的工资和健康状况等。否则，一旦月供超出你的承受能力，你将面临断供的风险，最后很可能会血本无归。这里建议大家在江苏连云港买房一定要严格控制预算。首付最好用自己的钱付，避免到处借钱，以免日后增加还款负担。
连云港小费：从政策面来看:高层是否开始一点点降息降准，放水提振市场。不同城市是否心照不宣地放宽政策以吸引外来购买力？主建筑，江苏连云港有没有开始甩出去的笋菜。从舆论来看，多空之差就是触底的信号。目前媒体的兴衰分歧严重。有人说会涨，有人说会继续跌。
臻房小郎：在连云港买房的时候，大家一定都发现了，很多大品牌开发商建的、卖的房子价格都很高，但是这些大品牌开发商建的房子小区整体规划、设计、物业服务都不错。近年来，消费者逐渐从物质需求转向精神享受，从居住在工作场所附近等简单需求转向绿化高、环境整洁、物业服务好等等。开发商和品牌楼盘会让消费者买的放心，给连云港 房子增加了很多亮点。
臻房网友顾女士：真正有江苏连云港买房计划的朋友，可能都知道江苏连云港什么时候买房合适，哪里买房合适等等，不应该问。我们只需要知道自己是否有买房的需求，哪里有需求就去哪里买。比如你在外工作几年后回老家定居，那么你买房的需求就是老家。你一直在一线城市工作，虽然不确定会在哪里定居，但是基本不会回老家。这个时候你的住房需求是落户在城市内或者城市周边。
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